Quelles sont les tendances du marché?
L’immobilier est un secteur clé de l’économie marocaine, qui représente environ 14% du PIB1. Mais comment se porte le marché immobilier au Maroc en 2023? Quelles sont les villes les plus attractives? Quels sont les types de biens les plus recherchés? Voici un aperçu des tendances et de l’évolution du secteur immobilier au Maroc.
Une baisse des prix dans l’ancien et le neuf
Selon les données de Bank Al-Maghrib (BAM) et de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC), l’indice des prix des actifs immobiliers a enregistré, au premier trimestre 2023, une hausse trimestrielle de 0,3%, mais une baisse annuelle de 0,8%2. Cette baisse concerne aussi bien l’immobilier ancien que le neuf, qui ont vu leurs prix diminuer respectivement de 1,2% et de 0,4% sur un an2.
La baisse des prix s’explique par plusieurs facteurs, comme la crise sanitaire liée à la pandémie de Covid-19, qui a affecté la demande et l’offre immobilières, la surproduction de logements dans certaines villes, ou encore la concurrence entre les promoteurs immobiliers3.
Une demande orientée vers le moyen et le haut standing
Malgré la baisse des prix, la demande immobilière reste soutenue au Maroc, notamment pour les biens de moyen et de haut standing. Selon une étude de Mubawab, le site immobilier leader au Maroc, les recherches immobilières sur 12 mois entre le premier trimestre 2020 et celui de 2021 ont été record, avec une augmentation de 38%4.
Les biens les plus recherchés sont les appartements, qui représentent 70% des recherches, suivis par les villas (13%) et les maisons (9%)4. Les critères les plus importants pour les acheteurs sont la superficie, le nombre de pièces et le prix4.
Une attractivité différenciée selon les villes
Le marché immobilier marocain n’est pas homogène, il varie selon les villes et les régions. Certaines villes sont plus attractives que d’autres, en raison de leur dynamisme économique, touristique ou culturel.
Parmi les villes les plus prisées par les acheteurs, on trouve Casablanca, la capitale économique du pays, qui concentre 23% des recherches immobilières4. Casablanca offre une grande diversité de biens, allant du studio au penthouse, en passant par la villa ou le riad. Les quartiers les plus recherchés sont Anfa, Bourgogne ou Gauthier5.
Rabat, la capitale politique et administrative du pays, arrive en deuxième position avec 15% des recherches4. Rabat séduit par son cadre de vie agréable, son patrimoine historique et sa proximité avec la mer. Les quartiers les plus demandés sont Agdal, Hassan ou Hay Riad5.
Marrakech, la ville ocre, occupe la troisième place avec 14% des recherches4. Marrakech attire par son charme oriental, son climat doux et sa richesse culturelle. Les biens les plus convoités sont les villas avec piscine ou les riads dans la médina5.
D’autres villes comme Tanger, Fès ou Agadir connaissent également un engouement immobilier, mais à des degrés moindres.
Conclusion
L’immobilier au Maroc est un secteur en pleine mutation, qui connaît des tendances contrastées selon les segments et les zones géographiques. Le marché immobilier marocain offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs potentiels, qui peuvent profiter de la baisse des prix et de la diversité de l’offre. Pour trouver le bien idéal au Maroc, vous pouvez consulter les sites immobiliers